Od czego zacząć proces remortgage?
Wbrew pozorom remortgage nie jest skomplikowany. Aby proces zmiany oferty kredytowej był jak najbardziej płynny, musisz zadbać o kilka szczegółów.
Skontroluj ile wynosi aktualny bilans na Twojej hipotece
Aktualny bilans to podstawowa informacja, bez której nie będziesz wiedział jakiej kwoty potrzebujesz pożyczyć. Uzyskasz tę informację kontaktując się ze swoim bankiem. Dowiedz się również jaka kwota byłaby wymagana gdybyś chciał spłacić kredyt całkowicie przed upływem terminu spłaty.
Sprawdź czy umowa kredytowa zawiera opłatę bankową za wcześniejszą spłatę kredytu
Jest to szczególnie istotne jeśli zamierzasz wybrać produkt bankowy z ratą zablokowaną (np. na 2 lata). W momencie gdybyś chciał zmienić produkt bankowy na inny w czasie trwania raty zablokowanej, bank nałoży na Ciebie opłatę za wcześniejszą spłatę kredytu (early repayment charge). Wysokość tej opłaty zazwyczaj stanowi określony % od całkowitego balansu na kredycie hipotecznym.
Dlatego też nim zaczniesz rozglądać się za opcjami remortgage, upewnij się, czy:
- nowy produkt bankowy posiada opłatę za wcześniejszą spłatę kredytu;
- jeśli tak, to ile wynosi;
- oraz przez jaki okres czasu trwania kredytu opłata obowiązuje
Wszystkie te informacje znajdziesz w Swojej ofercie kredytowej. Jeśli masz wątpliwości, bank pomoże uzyskać Ci potrzebne dane.
Sprawdź swój credit score zanim zostaniesz odrzucony
Czasy, kiedy banki udzielały pożyczek wyłącznie w oparciu o Twoje oświadczenie majątkowe lub na podstawie dochodów odeszły do lamusa.
Obecnie musisz udowodnić, że nie tylko posiadasz dobrą historię kredytową, ale również umiesz obchodzić się z finansami. Banki chcą wiedzieć, że posiadasz wystarczająco dużo środków w domowym budżecie aby sprostać wszystkim obecnym zobowiązaniom finansowym. Równocześnie oczekują, że będziesz w stanie spłacać kredyt w sytuacji gdyby raty oprocentowania wzrosły do np. 6%-7%.
Na podstawie tych informacji bank wylicza ile jest w stanie pożyczyć, czyli określa Twoją zdolność kredytową. Dodatkowo, pobiera też raport kredytowy (credit score) z co najmniej jednej z trzech agencji kredytowych w Wielkiej Brytanii (Experian, Equifax i TransUnion - wcześniej znany jako CallCredit). Dzięki tym danym bank może podjąć decyzję odnośnie kredytu.
Linki gdzie możesz otrzymać raport kredytowy z każdej z trzech agencji poniżej:
Jakie dokumenty powinieneś przygotować do aplikacji o remortgage
Lista dokumentów jest krótsza, niż przy początkowej aplikacji o kredyt. Wystarczy przygotować:
- potwierdzenie dochodu - zazwyczaj potrzebne będą payslipy za ostatnie 3 miesiące oraz aktualny P60
- w przypadku samozatrudnienia należy dostarczyć zeznania podatkowe za ostatnie dwa lata (SA302 z Tax Year Overviews)
- dokument potwierdzający wysokość otrzymywanych zasiłków takich jak Universal Credit czy Tax Credit (jeśli je otrzymujesz)
- wyciągi z banku za okres ostatnich 3 miesięcy
- zaświadczenie o zamieszkaniu: np. list z HMRC lub rachunek za gaz/prąd
- dokument potwierdzający tożsamość: paszport lub prawo jazdy
Jeśli przygotujesz się poprawnie do aplikacji o remortgage według naszych punktów, powinieneś uzyskać dobrą ofertę.
Proces przygotowywania się do remortgage nie jest trudny. Ale jeśli masz jakiekolwiek pytania, napisz do nas chętnie odpowiemy. Jako doradcy finansowi, specjalizujemy się w doradzaniu klientom na temat m.in remortgage’u, oraz wyszukujemy dopasowane oferty kredytowe.
